Дарение недвижимости – это сделка, при которой право собственности на недвижимое имущество безвозмездно передается другому лицу. Даритель передает, а одаряемый принимает дар.
Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Передача ключей от квартиры или документов на недвижимость так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах.
Только договор дарения, подписанный сторонами, является основанием для внесения сведений о новом собственнике в Единый государственный реестр недвижимости.
В условиях сделки даритель не в праве устанавливать требования получения подарка от одаряемого. Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением, предусматривающим право дарителя проживать в подаренном им жилье.
При этом договор дарения, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано.
Стороны договора дарения могут состоять в родстве или не являться родственниками. Родственные отношения дарителя и одаряемого определяют, будет ли уплачиваться подоходный налог. Платить налог не придется членам семьи дарителя и его близким родственникам.
Некоторые дарители поспешно принимают решение о передаче в дар объекта недвижимости и вернуть свой подарок удается не всегда. Получатель подарка может отказаться от него, а дарителю для отмены своего решения нужны основания, предусмотренные законодательством Российской Федерации для обращения в суд.
Такие основания появляются, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких, намеренно причинил дарителю телесные повреждения, а также, если одаряемый обращается с подарком так, что создает угрозу его безвозвратной утраты или дар был передан с нарушением закона о банкротстве.
Договор дарения может быть расторгнут, если даритель пережил одаряемого. Для этого в договоре дарения следует указать право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
