Садовое некоммерческое товарищество — это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства. Каждый земельный участок имеет целевое назначение, которое влияет на возможности его владельца. Поэтому, приобретая земельный участок в садовом товариществе с перспективой строительства дома, необходимо подготовиться –необходимо обратить внимание на категорию земельного участка.
Если садовое товарищество находится в границе населенного пункта, категория земли будет – земли населенного пункта. На таком участке допустимо возведение жилых и садовых домов при условии соблюдения градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, пожарных и других требований.
Строительство капитальных объектов на садовых земельных участках допускается в случае, если участки включены в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Помимо категории земельного участка следует обратить внимание на вид разрешенного использования. К примеру: разрешенное использование земельного участка «для ведения садоводства» и «для садоводства» подразумевают разное использование. Согласно классификатору видов разрешенного использования, использование земельного участка «для ведения садоводства» подразумевает организацию отдыха, выращивание сельскохозяйственных культур, возведение садового или жилого дома и вспомогательных построек. А разрешенное использование «для садоводства» подразумевает хозяйственную деятельность, связанную с выращиванием многолетних плодовых, ягодных культур, винограда и иных многолетних культур, при этом строить дом на таком земельном участке нельзя.
Также существуют ограничения для земельных участков, находящихся в зонах с особыми условиями использования территорий. Такие территории устанавливаются для безопасности и установления благоприятных условий для жизнедеятельности человека и сокращения негативного воздействия на окружающую среду. Ограничения предусматривают запрет строительства на земельных участках, в отношении которых установлен специальный режим хозяйственной деятельности.
Если планируете строить дом, такие участки лучше не покупать. Построить дом не получится, а если дом будет построен он будет считаться самовольной постройкой. Зарегистрировать права собственности на такое строение в Росреестре не получится, а вот снос самовольной постройки предусмотрен законом.
Не все зоны запрещают строительство садового или жилого дома на земельном участке. К примеру: если земельный участок частично или полностью включен в зону затопления и подтопления построить дом можно, но при условии обеспечения специальной инженерной защиты.
Узнать о пересечении земельного участка с зонами, требующими особого внимания в использовании, можно на публичной кадастровой карте или запросив выписку о недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.
