Участники рынка недвижимости не всегда проверяют документы перед сделкой, будучи уверенными, что они в порядке. Однако нередки случаи, когда сделку приостанавливают из-за ареста
Обременение в виде ареста – дело неприятное. Как правило, граждане узнают о таком обременении уже в процессе сделки. Продать арестованную недвижимость нельзя, как, впрочем, и подарить или сдать в аренду. Передать в качестве вклада в уставный капитал тоже не получится, арест запрещает юридические действия с недвижимостью. Снятие обременения потребует дополнительных расходов и затянет время проведения сделки.
Арестовать имущество или вынести запрет на совершение сделок с ним могут суды, судебные приставы, таможенные, налоговые или следственные органы. Основание такого решения – долги собственника или судебные разбирательства. К примеру, причиной может быть долг перед кредитной организацией или ЖКХ, неуплата налогов и штрафов, имущественные споры между родственниками, раздел имущества супругов и т.д.
Узнать о наличии ограничений на объект недвижимости можно на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости online». Если требуется документальное подтверждение имеющегося ограничения, запросите выписку из государственного реестра недвижимости в МФЦ.
Некоторые объекты недвижимости имеют не одно ограничение в виде ареста, а несколько. В этом случае необходимо снять все ограничения для проведения сделки. Как правило, ограничения снимаются после устранения причин, послуживших основанием их возникновения, это не быстрый процесс, поэтому его необходимо пройти заранее.
К сделке с недвижимостью должен подготовиться не только покупатель, но и продавец. Наличие предложения на рынке недвижимости позволяет покупателю выбирать. А препятствие при проведении учетно-регистрационных действий вызывает сомнения и отказ от сделки. Поэтому готовность документов продавца к проведению сделки важна.
Для успеха предстоящей сделки тщательно проверяйте документы и заранее сформируйте пакет документов. Это исключит различные поводы затянуть сделку. Например, на этом этапе выявляются технические ошибки, которые можно заранее устранить.
